最近，北京的成先生想再买一套房，改善家里的居住条件。他看中了海淀区一套总价约650万元的二手房，准备贷款购买。不过，目前他名下已经有一套住房，再买海淀区这套房将会是“二套房”。 成先生想了解的是，如果选择商业贷款的话，“二套房”和“首套房”分别需要准备多少首付？若是自己把目前名下的住房卖掉，再次买房时是不是就可以算作“首套房”？